Valoriser votre patrimoine en Pays de Gex
Réhabilitation, transformer le bâti existant en habitat d'aujourd'hui
Aménager, transformer l'existant, gagner de la surface sans déménager: sécuriser chaque étape : faisabilité, conception, autorisations et réalisation clé en main, avec engagement de prix et de délais.
Le mot de l'architecte
Réhabiliter, c'est conjuguer respect du bâti, transformation de l'espace, nouvelles exigences techniques et qualité d'usage contemporaine.
Avant d'intervenir, diagnostiquer et qualifier l'existant
Un projet de réhabilitation repose sur trois paramètres fondamentaux :
- 1. L'état réel du bâti existant: structure, enveloppe, second œuvre
- 2. Le cadre réglementaire applicable: PLU, normes parasismiques, accessibilité PMR, performance énergétique..
- 3. Le programme d'usage et le budget global
Ce diagnostic initial permet d'arbitrer entre conservation et transformation, de définir le cadre d'une une opération réaliste avec des objectifs clairs, un budget maîtrisé, une opération pilotée intégralement par une équipe compétente, une coordination des travaux efficace avec réseau d'entreprises partenaires, livrée clé en main.
Ce que comprend notre accompagnement
Diagnostic technique architectural et programmation
Lecture complète du bâti, analyse réglementaire et définition du programme avec 2 à 3 scénarios chiffrés pour éclairer vos décisions dès le départ.
Conception création des espaces et mise aux normes
Restructuration des espaces, mise aux normes parasismiques, intégration des exigences d'accessibilité PMR, intégration des dispositions pour une performance énergétique, production de l'ensemble des plans et pièces administratives et techniques nécessaires à la validation et à l'exécution du projet.
Pilotage global et engagement clé en main
Coordination des entreprises, suivi qualité et maîtrise du chantier avec engagement sur le prix et les délais.
Réhabilitation, transformation et changement d’affectation d’un bâtiment
Urbanisme: composer avec les règles
Urbanisme. Points de vigilance : composer avec les règles
- Destination du bâtiment, nombre de logements
- Accès et réseaux
- Stationnement
- Transformation intramuros ou avec surélévation totale / partielle
- Modification des façades
- Coefficient d’emprise au sol
- Coefficient d’espaces verts
- Autorisation administrative : permis d’aménager, déclaration préalable, permis de construire
Conception de votre projet
- Etudes de faisabilité. Les vérifications portent sur 3 volets : urbanisme, architecture, estimation des coûts
- Conception. Etudes d’avant projet :
- Les modifications impactent tout ou partie de la structure
- Optimisation du fonctionnement, habitation, stationnement, circulations
- Design des espaces intérieurs
- Aménagements extérieurs
- Variantes avec impact budgétaire
- Projet.
- Dossier de consultation d’entreprises
- Appel d’offre / Devis
- Marché de travaux
%20copie.jpg)
Pilotage de chantier – Direction des travaux
- Gestion complète du chantier
- Ordonnancement pilotage coordination de votre projet
- Suivi de chantier avec réunions de coordination des différents lots et intefaces
- Gestion du planning de chantier
- Gestion des aléas et des modifications
- Direction et comptabilité des travaux,
- Suivi administratif du chantier
- Contrôle de la qualité de réalisation
- Vérification des situations de paiement
- Contrôle du respect du budget global
Maîtriser le budget de votre opération sans dérapage
- Un cadre défini dès l’étude pour éviter les dérives et garantir la cohérence des devis
- Un chiffrage clair de ce qui est prévu
- Des estimations avec une marge d’erreur de 5% en phase étude
- Un engagement contractuel sur le prix avant de commencer
- Une livraison clé en mains à prix et délais convenus.
Les étapes de votre projet
Cadrage initial
Définition des besoins, contraintes et priorités
Faisabilité
Scénarios comparés avec budget et planning
Conception
Projet architectural, volumes, usages et intégration
Autorisations
Dépôt des dossiers administratifs
Chiffrage
Cadre prix/délais verrouillé
Réalisation
Pilotage du chantier et coordination
Réception
Livraison et suivi jusqu’au parfait achèvement
Un projet sécurisé, à prix et délais convenus
Une réhabilitation réussie repose sur un périmètre clair et des décisions prises en amont.
Nous proposons une formule clé en main avec engagement contractuel sur le prix et les délais, grâce à un réseau d’entreprises partenaires coordonné.
Périmètre de mission et facteurs de variation du projet
Ce qui est inclus dans la mission
- Étude de faisabilité et scénarios
- Conception architecturale complète
- Gestion des autorisations
- Préparation et organisation du chantier
- Pilotage et coordination
- Réception et levée des réserves
Ce qui peut faire varier le budget
- La qualité de la structure existante et les besoins d'adaptations
- Le mode constructif (bois, béton, mixte)
- Les conditions de chantier et accès
- Le niveau de finition
Réalisations: réhabilitations avec ou sans changement d'affectation
Des réalisations pensées pour répondre à vos besoins, améliorer les usages, la lumière et la relation au site.
