Restructuration d’un corps de ferme familial — Divonne-les-Bains

Description (page projet)

Réhabilitation lourde d’un corps de ferme familial en cœur d’îlot, à Divonne-les-Bains. L’opération transforme l’ensemble en copropriété de deux logements : une résidence principale familiale de plus de 200 m² et un logement locatif de type T2. Le projet articule restructuration complète des espaces, mise aux normes parasismiques et rénovation énergétique globale.

Un programme double : habitat familial et rendement locatif

Le projet est né d’une collaboration étroite avec les propriétaires. Le programme cible a été défini avec précision : créer la résidence principale de la famille — car-port, garage intégré, loft de près de 100 m² dédié aux espaces à vivre, suite parentale, trois chambres, trois salles de bain, terrasse extérieure — tout en transformant une partie de l’investissement en rendement locatif immédiat par la création d’un second logement indépendant de type T2.

Une configuration contrainte en cœur d’îlot

Le bâti d’origine était constitué d’une maison de ville et d’une grange attenante en état de délabrement avancé, agglomérées au tissu urbain dense de Divonne-les-Bains. Seules les façades Nord et Est étaient disponibles pour les apports de lumière naturelle. L’organisation des volumes sur trois niveaux, la création d’un espace majeur en L au niveau principal — traversant Nord-Sud et Est-Ouest — et de larges ouvertures à l’Est ont permis de faire pénétrer la lumière en profondeur et d’ouvrir le bâti sur une terrasse en bois exotique.

Vieilles pierres et espaces contemporains

Le parti architectural a consisté à préserver le cachet du bâti ancien — façades en pierres rejointées au mortier de chaux, sols intérieurs en pierre de Bourgogne vieillie — et à y intégrer des volumes contemporains. Les agencements intérieurs, menuiseries, placards, dressings et cuisine ont été dessinés et harmonisés dès la conception.

Restructuration lourde et mise aux normes parasismiques

L’intervention relève d’une réhabilitation lourde avec restructuration complète des espaces intérieurs : création d’un second logement, modification des accès, construction d’une terrasse extérieure et reprise structurelle de l’ensemble. La structure est entièrement reprise en béton armé banché, dimensionnée par un bureau d’études structure pour répondre aux normes parasismiques en vigueur dans le Pays de Gex.

Rénovation énergétique intégrée dès la conception

Étanchéité à l’air, traitement des ponts thermiques, VMC double flux, chauffage et production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur réversible sur planchers chauffants, menuiseries bois-aluminium triple vitrage isolant. L’étude thermique a été intégrée dès la phase conception pour garantir la performance globale du bâti.